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Au programme de cette édition
Sommaire N°27
💃🏾 Actualité économique - Les news à picorer de la semaine
💶 Les infos pour bien gérer ton argent
📚 Les recommandations culturelles
🎧 Du côté du podcast
🏢 Crédit immobilier : Aucun espoir, aucun assouplissement n'est prévu 😨
Avec la crise immobilière actuelle, beaucoup ont caressé l'espoir que le Haut Conseil de Stabilité Financière, celui qui décide des règles concernant l'octroi, fasse un geste pour un assouplissement.
Verdict ❌ : no way.
Mon avis et décryptage :
Pourquoi disent-ils non ?
Parce que dire oui impliquerait probablement de passer d'un taux d'endettement de 35% à 38%.
Ou alors avoir une plus grande souplesse concernant l'intégration des revenus locatifs dans le calcul des revenus.
Mais aussi augmenter la durée de remboursement au-delà de 25 ans.
Quels sont les risques ?
Hausser le taux d'endettement alors que l'économie va mal, c'est prendre le risque d'avoir une partie de la population incapable de rembourser son prêt en cas de pépins.
Assouplir l'intégration des revenus locatifs, c'est prendre le risque d'avoir des proprios qui 😭 quand les locataires ne remboursent pas.
Hausser la durée de remboursement signifie voir des personnes âgées toujours en train de rembourser leur prêt.
Tu l'auras compris, aucun de ces scénarios ne fait rêver.
Bilan : ils surjouent la carte de la prudence.
🏠 Connais-tu le bail réel solidaire ?
Un montage immobilier inédit en France, mais très courant en Angleterre.
En gros, tu es propriétaire de ton logement mais pas du terrain sur lequel il est construit. Et cette propriété dure entre 18 et 99 ans.
C'est une forme de location très longue durée, et le bail se recharge. Lors de chaque changement de propriétaire (donc, en gros, tu peux vendre ce bien). Mais le prix est encadré.
Bon, c'est bien tout ça, mais quels sont les avantages à être à moitié propriétaire sur une longue durée ?
Le prix d'achat est moins cher, la décote varie entre -20 et -50% par rapport au prix du marché.
C’est intéressants pour les logements neufs.
Tu as aussi d'autres avantages : TVA à 5,5 % sur le prix d'achat du logement neuf (au lieu de 20 %) et abattement de 30 % sur la taxe foncière dans les villes ayant voté cette mesure.
Mon avis :
Pour être honnête, je ne sais pas quoi penser de ce type de bail. Perso, je préfère être propriétaire et quand j'en ai marre, je vends. Être propriétaire d'une partie d'un bien, ça ne me convient pas trop. Même si l'argument du prix est un argument très important, surtout en ce moment.
📱 La France valide la mise à jour de l'iPhone 12 ; l'iPhone 15 victime de surchauffe
Et oui ma choupette, Apple a eu chaud il y a quelques semaines avec son iPhone 12 qui était accusé par le gouvernement d'émettre des ondes électromagnétiques trop importantes pour être absorbées par le corps humain.
Verdict : Apple a proposé une mise à jour qui a été validée.
Problème, le répit est de courte durée car l'iPhone 15 vient de sortir et les nouveaux utilisateurs se plaignent que celui-ci chauffe trop.
Réaction d'Apple ? Ils ont fait la sourde oreille au début. Mais ils ont fini par admettre qu'il y avait un bug.
Bilan ? Affaire à suivre.
La semaine dernière sur instagram j’ai réalisé cette vidéo
Elle présente les outils utiles que j'ai testés et qui m'ont aidé à gérer mon argent.
Si toi aussi tu veux réussir à épargner une partie de ton salaire, voici la démarche que j'ai adoptée. Tu sauras tout : comment ça se passe, ce qui m'a plu ou ce que j'ai moins aimé.
Let's Go !
I. Le budget :
A 25 ans, j’avais l’habitude de dire “où passe mon argent” 🤷🏾♀️ . Je dépensais mes émotions : j’étais en colère → shopping, triste → MacDo... J’avais un super salaire, mais tout était instable.
Étape 1 : J’ai commencé à tout traquer, à me suivre et me surveiller. J’ai utilisé un fichier comme celui que tu peux retrouver ici .
Et je n’arrivais jamais à tout remplir, je dépensais juste trop, et à la fin, j’en avais assez de remplir les lignes Excel. Mais je me suis accrochée. Ce fut mon premier déclic.
(Spoiler alert : je te prépare un autre outil que tu pourras utiliser pour faire ton budget à la main si cette méthode te parle plus).
Une fois que mon budget global a été identifié, j’ai utilisé la méthode des enveloppes
Etape 2 : Les enveloppes Révolut & Lydia
→ J’ai commencé par Revolut :
Voici mes coffres, tu peux copier et faire pareil.
Vacances
Santé
Courses
Shopping
Formation/loisirs
Dons Familles & Amis
Imprévus
Mon avis : Revolut était pas mal.
→ Depuis septembre, j’utilise désormais Lydia.
J’ai les mêmes enveloppes, et l’avantage de Lydia c’est que l’application me permet de payer directement depuis mes enveloppes. Ce qui n’était pas le cas avec Revolut. Mais j’ai pas encore tester ce point.
J’ai aussi aimé l’aspect pratique quand je pars en week-end avec des amis : le partage des dépenses est facilité avec Lydia.
Mon avis sur Lydia : Pour être honnête, s’ils n’étaient pas venus me démarcher, je serais restée chez Revolut.
Après avoir commencé, ils sont meilleurs que Revolut. Et j’ai beaucoup d’abonnées qui m’ont fait un retour positif sur le service client au top.
J’ai donc décidé de tout résilier chez Revolut pour tout migrer chez Lydia et je t’annonce donc mon premier partenariat officiel.
Si tu veux souscrire via mon lien et avoir des informations sur le parrainage c’est ici .
Si tu as besoin de mon code promo : VANESSALYDIA
II. Concernant mon épargne de précaution :
J’ai un Livret A : on y retrouve mon épargne de précaution.
J’ai un LDDS : sur ma banque courante Boursorama, c’est un peu plus folklorique là-bas. Je fais souvent des va-et-vient quand j’ai mal fait mes calculs ou quand il y a un imprévu. D’ailleurs l’enveloppe “imprévus" est récente.
Si tu n’es pas au clair sur l’épargne, j’ai réalisé ce post qui te remet les idées en place concernant les taux actuels. Tu pourras choisir le support qui convient à ton profil ou budget
Petit bonus : Si tu es trop cigale, ouvre un PEL et choisis le montant minimum. On s'en fout du taux et de la rémunération, cet exercice va t'apprendre la base : la rigueur.
III. Mes placements à moyen terme
Voici ce que j'ai écrit sur l'assurance-vie :
Au départ, j'ai commencé avec une assurance-vie chez Boursorama en gestion libre, il y a 7 ans ; je l'ai clôturée pour acheter ma résidence principale.
Première boulette : je n'avais pas anticipé que j'aurais besoin de cet argent.
Donc, quand je me suis intéressée à nouveau à mes placements, j'ai fait attention de placer sur cette assurance uniquement un montant dont je pourrais me passer en cas de futur projet immobilier.
Voici les contrats les plus cités :
J'ai ouvert un contrat qui est l'équivalent de Linxea Spirit 2, en gestion libre.
Je procède souvent aux versements par trimestre ; l'idéal serait de verser tous les mois. J’ai ouvert mon contrat avec mon CGP personnel. J'étais tellement contente de notre collaboration que c'est moi qui lui ai proposé un partenariat
Avec lui j’ai acheté :
Mes SCPI
Mes produits structurés
Nous avons réalisé ensemble l’épisode de podcast que tu peux écouter ici
Et si tu veux passer par lui pour tes placements, tu peux le contacter via mon lien d'affiliation ici
Voilà ma choupette, concernant la gestion de mon budget, mon épargne et mon assurance vie, je t'ai partagé comment je m'organise et avec qui je travaille. Cela devrait t’inspirer pour au moins passer à l’action.
Je peux également te parler dans une prochaine newsletter de la manière dont je gère mon PEA, mes trois comptes-titres, ainsi que mes investissements sur les plateformes de crowdfunding. De mémoire, j'en ai réalisés trois cette année. J'aurais voulu en faire plus, mais ça prend du temps d'étudier tous les projets.
Et pour être honnête, je ne pense jamais que mes investissements personnels peuvent intéresser, donc j'en parle peu.
Je te laisse donc la parole
Dépenser son argent dans des choses qui font du bien, alimentent un cercle vertueux de bien-être. Ce livre n’a aucun rapport direct avec l’argent ou le développement personnel. Mais il est passionnant.
Il permet de comprendre la psychologie humaine et comment se comporter dans les situations de crise.
Grâce à lui, j’ai compris comment :
Aider une personne proche à sortir de l’emprise
Dire les bonnes paroles à quelqu’un qui veut se suicider ou qui est très triste ;
Identifier pourquoi et comment certaines personnes se sabotent, notamment sur la gestion de la santé.
Bref, j’ai beaucoup aimé ce livre.
Si tu le lis, n’hésite pas à me faire un coucou et me donner ton avis.
La semaine dernière, j'ai reçu Fabien, un conseiller pour les clients professionnels.
Si tu as un projet d'entreprise ou de side-business, c'est le genre d'informations que tu devrais avoir et écouter pour démarrer du bon pied et éviter les erreurs.
Si jamais tu as un projet pro, que tu es en Île-de-France et souhaite que Fabien te recontacte, tu peux nous laisser tes coordonnées via le formulaire suivant.
Voilà ma choupette, c'est déjà tout pour aujourd'hui
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